Praktické informace a postupy pro odhad hodnoty nemovité věci
Základní informace
Kategorie:
Jazyk:
Organizátor:
Termín a místo
Aktuálně nejsou vypsány žádné termíny,
poptejte indiviuální termín.Poptat jiný termín
Popis kurzu
Cíle:
- Na kurzu získáte základní přehled o hlavních zásadách a principech oceňování nemovitostí na tržní bázi, seznámíte se s praktickými zdroji informací pro odhad ceny nemovitosti a naučíte se rozpoznat hlavní cenotvorné faktory. Zároveň na kurzu budete mít možnost sami si vyzkoušet shromáždění veřejně dostupných informací potřebných pro ocenění a stanovit hodnotu nemovitosti. Po absolvování budete schopni zjednodušeným způsobem ocenit vybranou nemovitost nebo budete schopni stanovit obvyklé nájemné, zároveň získáte potřebný základ pro případnou práci v pozici odhadce. Rovněž získáte přehled o aktuální situaci nemovitostního trhu v ČR.
- Seminář je určen spíše pro zájemce z široké veřejnosti, kteří chtějí porozumět základním principům oceňování nemovitých věcí, vítáni jsou rovněž začínající zástupci profese působící v oblasti nemovitostí.
- Úvod:
- • základní pojmy – vyjasnění rozdílu mezi cenou obvyklou, cenou zjištěnou a tržní hodnotou, hodnototvorné faktory jednotlivých druhů nemovitostí,
- • důvody ocenění – obligatorní, dobrovolné,
- • metody tržního ocenění – nákladová metoda, výnosová metoda, metoda tržního porovnání.
- Zdroje informací:
- • katastr nemovitostí – vyhledávání v katastru nemovitostí, využití nástrojů katastru nemovitostí, zjištění cenových údajů o nemovitostech, pořízení údajů z katastru nemovitostí – list vlastnictví, informace o řízení, kupní smlouvy apod.,
- • územní plánování – způsoby využití ploch, zastavitelné/nezastavitelné území, záplavové území, technická infrastruktura, praktická ukázka využití mapových aplikací IPR Praha,
- • inzerce realitních kanceláří – správná volba vyhledávacích kritérií na realitních serverech, výběr relevantních vzorků pro ocenění, vypovídací hodnota informací z realitních inzercí, využití vybraných vzorků pro stanovení hodnoty/výše nájemného.
- Ocenění porovnávací metodou:
- • cenotvorné faktory – základní hodnotící kritéria,
- • postup ocenění – sběr informací, porovnávací analýza, stanovení výsledné hodnoty nemovitosti,
- • praktický příklad – budete mít možnost si vyzkoušet ocenění nemovitosti pomocí metody tržního porovnání, demonstrace ocenění a řešení příkladu.
- Ocenění výnosovou metodou:
- • nejpoužívanější výnosové metody ocenění,
- • hlavní generátory hodnoty – výnosy, náklady, výnosová míra,
- • příklad ocenění metodou věčné renty – ukázka jednoduchého a praktického ocenění nemovitosti, pomocí výnosové metody věčné renty, stanovení výše nájemného z hodnoty nemovitosti.
- Situace na českém nemovitostním trhu:
- • analýza aktuální situace realitního trhu,
- • vývoj cen nemovitostí.
- Dotazy a diskuze.
- Samozřejmostí je občerstvení, podkladové materiály a osvědčení o absolvování pro každého účastníka.
Chcete se na něco k danému kurzu zeptat?
Zeptejte se nás. Vše Vám zodpovíme.